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经营公寓-对住房租赁企业的经营行为进行规范和约束-资讯频道

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北京经济补偿基数

Q:有哪些需要明確,可以舉例說明嗎?

Y:目前,由住建部進行業務指導的中國建築裝飾協會,正在編製中國首部住房租賃行業標準《租賃住房裝修技術規程》及相關評價標準,作為國家級協會,中國建築裝飾協會受國家住建部指導,負責裝飾行業國家標準、團體標準的編製和轉化工作。目前《租賃住房裝修技術規程》正在進行最後的彙編階段,住房租賃企業要參加標準編製工作,共同制定行業規範,並且嚴格執行標準。

8月7日晚,長租公寓運營品牌「樂伽公寓」通過其微信公眾號發佈公告稱,因公司經營不善,無力履行合同,公司宣布已停止經營,關閉所有業務。有媒體統計,樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上,涵蓋合肥、西安、南京、蘇州、杭州、成都、重慶、崑山等8個城市。樂伽公寓爆雷的原因是什麼?留下房東和租客該怎麼辦?記者就「樂伽公寓倒閉事件」採訪到中國建築裝飾協會住宅租賃產業分會秘書長楊春雨。

Y:政府要加快建立市場准入制度,住房租賃行業是一個民生行業,不是資本的賽場,應該對從業企業性質、規模進行規範,不符合準入標準的禁止住房租賃經營。比如,參与經營的業務人員要進行實名認證,相關業務人員需要獲取政府或相關協會的資格認證,並且進行實名登記;要明確住房租賃企業定義,個人或企業採用包租模式對外出租,經營10套以上的房屋的,均可以認定為住房租賃經營企業;住房租賃經營企業,工商註冊要有「住房租賃」的經營項目,杜絕黑二房東、黑中介;住房租賃經營企業註冊資金要有最低限額,並且由工商部門不定期監察,規範住房租賃規模。

以下為採訪的對話部分:Q=記者 Y=楊春雨Q:「樂伽公寓破產事件」這次事件的出現。會促進住房租賃產業的立法嗎?

Q:以您剛舉例的管理條例內容為例,現在我們國家有類似的規定出台嗎?

住房問題既是民生問題也是發展問題,對於住房租賃產業該如何進一步推動行業蓬勃的發展,促進市場專業化、合規化、良性化的運轉呢?

Q:房租賃產業如何在金融和執法部門的聯動下,形成強有力的監督機制?房租賃行業中應該如何調解這支金融槓桿?

Y:有借鑒意義,加快住房租賃行業立法,迫在眉睫。要加快出台住房租賃管理條例,對住房租賃企業的經營行為進行規範和約束,明確「可以做」和「禁止做」的經營範圍,指導住房租賃企業合規經營、健康發展。

Q:曾有媒體呼籲建立住房租賃的信用認證體系,對此觀點您有什麼見解?

Y:還是要用制度去約束,可以設置住房租賃企業金融槓桿限制標準,對住房租賃企業採用「租金貸」比例進行限制,監管資金流向,專款專用。嚴控住房租賃企業利用租金貸設立「資金池」。政府可委託第三方審計機構,定期對住房租賃經營企業進行財務審計。

Y:由於所在行業存在前期投入較高、毛利率低、盈利周期過長等客觀情況,現階段大量長租公寓企業都處於虧損狀態。如果有關部門能夠對稅費酌情進行減免,將對企業有很大的助力。同時,加快建立各地區房源數據庫,鼓勵房屋所有人房屋出租合同備案,減免房屋所有人個人承擔稅費,打通「租售同權」、積分落戶、子女入學等社會問題。

Y:這是好事,也需要過程。要推動企業通過聯合擁有海量實名認證用戶信息和信用評價體系的機構,結合自身用戶畫像數據的積累,搭建信用認證模型。也要建立行業失信黑名單制度,把住房租賃從業個人納入體系管理。藉助這個體系,可以將企業、客戶和從業人員廣泛納入整個行業的信息共享體系中,在行業內加深誠信經營、合規經營意識。

Q:為了幫助長租企業的健康發展,您認為政策方面有哪些可以優化提升的嗎?

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